2986 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 121,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771825224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
21010771825224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 367 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 107 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 754 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 405 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 832 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 991 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 530 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 897 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 405 $ Poids 35 % |
| 8 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 503 $ Poids 34 % |
| 9 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 687 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 418 678 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 289 $ Poids 26 % |
| 11 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 288 275 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 898 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −9 204 $ | 174 134 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.