3000 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
241 800 $
Autre · 3 061 $/m² · 79 m² · constr. 1985 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771825257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
21010771825257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 30 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 400 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +345 $ | 75 222 $ Poids 73 % |
| 2 | 3000, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-30 · 1 m · Vendu 208 000 $ (2 633 $/m²) 79 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 597 $ Poids 44 % |
| 4 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 840 $ Poids 37 % |
| 5 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 150 $ Poids 28 % |
| 6 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 192 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 424 196 $ Poids 25 % |
| 8 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 851 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 609 532 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 289 594 $ Poids 17 % |
| 10 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 89 175 $ Poids 16 % |
| 11 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 670 $ Poids 16 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 353 898 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.