3010 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 109,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771826420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
21010771826420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 48 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 313 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 450 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 781 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 414 621 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 829 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 135 997 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 833 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +13 452 $ | 187 957 $ Poids 36 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 446 812 $ Poids 33 % |
| 8 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 407 239 $ Poids 29 % |
| 9 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 276 121 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 268 632 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 959 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 163 620 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.