3087 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 211,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 571 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771828005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
21010771828005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 320 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 202 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 503 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +92 565 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 840 905 $ Poids 51 % |
| 3 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 165 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 631 682 $ Poids 31 % |
| 4 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 310 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 009 $ Poids 28 % |
| 5 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 454 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −52 843 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 506 $ Poids 26 % |
| 6 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 833 518 $ Poids 18 % |
| 7 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 975 867 $ Poids 17 % |
| 8 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 780 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.