3089 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 254 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771828068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
21010771828068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 170 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 70 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 846 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 241 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 881 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 218 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 827 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 769 $ Poids 51 % |
| 5 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 422 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 280 216 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 868 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 313 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 872 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 435 818 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 919 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 296 733 $ Poids 27 % |
| 9 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 557 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −12 744 $ | 143 604 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 881 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 362 329 $ Poids 23 % |
| 11 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 954 $ Poids 20 % |
| 12 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 570 162 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.