3079 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 74,3 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771828273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
21010771828273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 36 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 165 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 65 956 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 878 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 162 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 925 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 412 321 $ Poids 32 % |
| 4 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 86 303 $ Poids 28 % |
| 5 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 256 786 $ Poids 22 % |
| 6 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 305 884 $ Poids 18 % |
| 7 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 954 m · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 012 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 053 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.