3094 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
392 900 $
Autre · 2 839 $/m² · 138,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771828916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
21010771828916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 357 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 415 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 177 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 201 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 300 780 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-19 · 864 m · Vendu 448 402 $ (3 836 $/m²) 116,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 500 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 486 297 $ Poids 44 % |
| 6 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 269 $ Poids 44 % |
| 7 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 653 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 532 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 241 068 $ Poids 33 % |
| 9 | 3437, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 425 $/m²) 154,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 069 $ Poids 30 % |
| 10 | 3544, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 241 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 561 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 400 497 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.