3134 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 80,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771839256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
21010771839256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 2 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 394 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 794 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 773 $ Poids 58 % |
| 3 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 804 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 293 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 854 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 776 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 851 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 427 228 $ Poids 32 % |
| 6 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 763 $ Poids 32 % |
| 7 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 831 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 291 456 $ Poids 26 % |
| 8 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 89 909 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 849 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 664 $ Poids 23 % |
| 10 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 620 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 854 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 356 098 $ Poids 18 % |
| 12 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 942 m · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 317 387 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.