3070 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 94 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 145,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771854316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
21010771854316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 553 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 80 257 $ Poids 58 % |
| 2 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 171 $ Poids 50 % |
| 3 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 481 $ Poids 39 % |
| 4 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 257 $ Poids 39 % |
| 5 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +2 832 $ | 163 065 $ Poids 26 % |
| 6 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 825 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 419 $ Poids 26 % |
| 7 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 642 462 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 321 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 450 $ Poids 21 % |
| 10 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 305 269 $ Poids 19 % |
| 11 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 378 204 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 372 410 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.