Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
226 200 $
Terrain · terrain 48 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 695,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 74 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771865122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
21010771865122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 28 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Vallée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-06 · 467 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 43 % |
| 2 | 3000, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-30 · 327 m · Vendu 208 000 $ (2 633 $/m²) 79 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 666 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 448 402 $ (3 836 $/m²) 116,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 902 $ Poids 33 % |
| 4 | 43, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 30 % |
| 5 | 145, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 27 % |
| 6 | 201, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 24 % |
| 7 | 94, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 375 $ Poids 10 % |
| 8 | 56, Rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 010 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.