3182 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 239,5 m² · constr. 1875 · terrain 162 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 864,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 480 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771867124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
21010771867124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 745 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 379 $ Poids 43 % |
| 2 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 473 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 663 $ Poids 40 % |
| 3 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 856 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 654 $ Poids 33 % |
| 4 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 811 m · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −128 223 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 137 421 $ Poids 23 % |
| 5 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 032 492 $ Poids 22 % |
| 6 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 897 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +159 907 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 908 247 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 831 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +108 501 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 723 $ Poids 15 % |
| 8 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 641 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +113 396 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 862 584 $ Poids 13 % |
| 9 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 839 980 $ Poids 10 % |
| 10 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +91 329 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 457 621 $ Poids 5 % |
| 11 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 649 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −18 839 $ | 254 650 $ Poids 3 % |
| 12 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +58 954 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.