99 Rue MARGUERITES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 70,7 m² · constr. 2016 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771917748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
21010771917748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 226 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 415 557 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 511 m · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 95 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 835 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 78 207 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 285 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 433 585 $ Poids 42 % |
| 5 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 125 m · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 330 479 $ Poids 30 % |
| 6 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 238 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 881 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.