127 Rue MARGUERITES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 70,5 m² · constr. 2012 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771918056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
21010771918056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 223 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 407 047 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 414 m · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 93 940 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 253 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 425 490 $ Poids 42 % |
| 4 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 928 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 78 121 $ Poids 39 % |
| 5 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 15 m · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 324 591 $ Poids 30 % |
| 6 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 111 m · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 404 278 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 538 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.