3137 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771920860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
21010771920860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 807 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 609 $ Poids 74 % |
| 2 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 365 408 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 759 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 948 $ Poids 64 % |
| 4 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 49 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 78 051 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 458 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 157 464 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 965 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 390 235 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 585 $ Poids 40 % |
| 8 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 155 $ Poids 35 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 965 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 660 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 807 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 383 590 $ Poids 32 % |
| 11 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 796 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 314 736 $ Poids 31 % |
| 12 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 408 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.