194 Rue MARGUERITES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 121,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 450 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771928518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
21010771928518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 145 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 611 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 516 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 665 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 500 044 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 186 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 493 675 $ Poids 56 % |
| 7 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 296 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 638 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 547 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 149 099 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 186 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 180 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 307 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 288 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 684 476 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.