35 Rue LUPINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 55,7 m² · constr. 2010 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771928720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
21010771928720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±271.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 33 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 539 m · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +830 $ | 84 064 $ Poids 33 % |
| 2 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 320 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 363 898 $ Poids 10 % |
| 3 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 202 m · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 292 987 $ Poids 10 % |
| 4 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 99 m · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 367 011 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 383 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 384 300 $ Poids 6 % |
| 6 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 838 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 71 754 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 275 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −68 667 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 312 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 21 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −52 303 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 278 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −85 583 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 313 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −62 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 271 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.