174 Rue MARGUERITES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 98,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771929083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
21010771929083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 420 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 217 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 454 875 $ Poids 73 % |
| 3 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 295 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 411 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 217 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 166 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 503 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 181 246 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 375 766 $ Poids 49 % |
| 8 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 452 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 871 $ Poids 44 % |
| 9 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 368 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 350 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 417 988 $ Poids 40 % |
| 11 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 266 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 146 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 353 624 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.