3157 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 122,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771930015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
21010771930015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 278 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 225 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 537 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 462 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 666 $ Poids 69 % |
| 5 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 090 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 901 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 384 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 828 $ Poids 46 % |
| 8 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 370 595 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 900 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 444 272 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 166 $ Poids 38 % |
| 11 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 614 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 289 053 $ Poids 35 % |
| 12 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 574 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.