3213 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 146,4 m² · constr. 1945 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771932521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
21010771932521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 61 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −650 $ | 137 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 701 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 427 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 528 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −61 631 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 686 709 $ Poids 53 % |
| 5 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 741 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 275 306 $ Poids 48 % |
| 6 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 178 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 232 143 $ Poids 38 % |
| 7 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 407 594 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 448 $ Poids 37 % |
| 9 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 206 $ Poids 33 % |
| 10 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 922 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 364 083 $ Poids 28 % |
| 11 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 608 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 349 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 669 011 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.