3243 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 157 m² · constr. 1948 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771932619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
21010771932619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 43 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 548 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 711 933 $ Poids 74 % |
| 2 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 18 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 144 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 406 $ Poids 53 % |
| 4 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 425 337 $ Poids 46 % |
| 5 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 647 $ Poids 45 % |
| 6 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 99 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 241 864 $ Poids 35 % |
| 7 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 576 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 779 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 403 $ Poids 23 % |
| 9 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 537 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 446 843 $ Poids 18 % |
| 10 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 450 937 $ Poids 10 % |
| 11 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 291 493 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.