3285 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 198,9 m² · constr. 1916 · terrain 3 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771934533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
21010771934533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 581 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 637 $ Poids 64 % |
| 2 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 629 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 786 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 678 $ Poids 29 % |
| 4 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 998 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 414 553 $ Poids 28 % |
| 5 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 906 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 785 724 $ Poids 25 % |
| 6 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 718 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −64 028 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 951 257 $ Poids 19 % |
| 7 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 953 m · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −45 391 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 773 210 $ Poids 18 % |
| 8 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 809 117 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.