3295 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 163,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771934855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
21010771934855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 48 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 624 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 727 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 183 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 144 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 965 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 423 483 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 427 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 941 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 790 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 987 $ Poids 39 % |
| 6 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 69 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +2 826 $ | 241 317 $ Poids 31 % |
| 7 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 936 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 519 $ Poids 24 % |
| 8 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 837 $ Poids 17 % |
| 9 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 402 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 456 198 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.