3327 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771935756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
21010771935756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 50 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 384 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 970 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 604 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +345 $ | 79 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 411 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 850 $ Poids 51 % |
| 6 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 388 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 378 599 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 783 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 255 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 305 579 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 268 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +1 416 $ | 161 791 $ Poids 42 % |
| 10 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 376 913 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 471 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 372 776 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 388 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 555 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.