5 Rue LUPINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771937342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
21010771937342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 319 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 407 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 755 $ Poids 82 % |
| 3 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 857 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 360 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 088 $ Poids 56 % |
| 5 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 763 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 79 914 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 792 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 240 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 375 049 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 102 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 302 786 $ Poids 43 % |
| 9 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 353 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 162 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 407 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 369 477 $ Poids 36 % |
| 11 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 712 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 274 050 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 240 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 302 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.