76 Rue REINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 127,7 m² · constr. 1945 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771939558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
21010771939558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 28 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 257 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 702 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −650 $ | 128 305 $ Poids 77 % |
| 3 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 466 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 388 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 338 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 966 $ Poids 55 % |
| 6 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 73 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 454 330 $ Poids 46 % |
| 8 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 917 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 133 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 076 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 606 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 524 $ Poids 37 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 342 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +20 378 $ | 292 940 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.