3232 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
330 600 $
Autre · 927 $/m² · 356,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 329 500 $ -11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771942134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
21010771942134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-30 · 4 m · Vendu 205 000 $ (575 $/m²) 356,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 782 m · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 244 143 $ Poids 59 % |
| 3 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 788 m · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +120 781 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 386 425 $ Poids 42 % |
| 4 | 3331, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 314 m · Vendu 426 000 $ (1 582 $/m²) 269,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +69 154 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 577 181 $ Poids 31 % |
| 5 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 856 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +148 292 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 901 641 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 614 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +126 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 711 888 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 568 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 4 % |
| 8 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 764 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +231 000 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 246 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 004 850 $ Poids 2 % |
| 10 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +137 507 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 770 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 058 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.