3262 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 145,5 m² · constr. 1940 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 368 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771943204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
21010771943204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 91 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 133 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 845 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 410 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 392 $ Poids 58 % |
| 4 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 615 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 268 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 616 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −63 772 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 684 567 $ Poids 48 % |
| 6 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 397 333 $ Poids 42 % |
| 7 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 53 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 848 $ Poids 38 % |
| 8 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 777 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 354 670 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 073 $ Poids 31 % |
| 10 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 326 $ Poids 27 % |
| 11 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 517 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 034 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 666 899 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.