3268 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 141,8 m² · constr. 1946 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771943267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
21010771943267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 114 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 870 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 236 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 590 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 272 128 $ Poids 59 % |
| 5 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 150 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 930 $ Poids 47 % |
| 6 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 404 141 $ Poids 39 % |
| 7 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 39 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +5 652 $ | 230 092 $ Poids 38 % |
| 8 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 751 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 359 392 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 74 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 978 $ Poids 28 % |
| 10 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 706 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 658 218 $ Poids 26 % |
| 12 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 499 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 626 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.