3278 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 124,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771943319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
21010771943319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 138 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 123 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 618 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 567 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 248 652 $ Poids 74 % |
| 4 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 129 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 530 $ Poids 64 % |
| 6 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 727 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 325 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 512 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 64 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 885 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 558 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 448 216 $ Poids 44 % |
| 10 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 906 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 859 $ Poids 40 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 261 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 284 563 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.