3286 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 182,7 m² · constr. 1946 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771944341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
21010771944341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 651 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 984 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 451 245 $ Poids 41 % |
| 3 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 921 $ Poids 38 % |
| 4 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 675 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −62 331 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 628 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 917 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 056 $ Poids 29 % |
| 6 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −67 054 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 776 979 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.