3304 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 101,3 m² · constr. 1946 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 159 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771944378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
21010771944378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 35 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 471 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 402 265 $ Poids 70 % |
| 3 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 781 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 646 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 479 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 414 $ Poids 63 % |
| 5 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 62 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 471 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 299 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −14 159 $ | 154 694 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 175 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 268 342 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 107 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 568 $ Poids 42 % |
| 12 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 107 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.