8 Rue E.- TOUCHETTE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 84,5 m² · constr. 2021 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771944543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
21010771944543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 517 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 230 $ Poids 74 % |
| 2 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 485 m · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 84 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 600 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 399 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 535 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 462 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 367 $ Poids 46 % |
| 6 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 411 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 338 367 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 621 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 359 883 $ Poids 36 % |
| 8 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 395 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 614 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 477 940 $ Poids 32 % |
| 10 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 311 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 171 143 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 949 m · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 106 232 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 600 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 400 466 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.