3342 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 198,6 m² · constr. 1946 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771945448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
21010771945448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 740 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 923 $ Poids 58 % |
| 2 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 805 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 190 $ Poids 45 % |
| 3 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 821 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 469 557 $ Poids 33 % |
| 4 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 220 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 785 156 $ Poids 21 % |
| 6 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 574 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −64 628 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 950 656 $ Poids 21 % |
| 7 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 871 m · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −45 884 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 716 $ Poids 19 % |
| 8 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 808 522 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.