3375 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
467 800 $
Autre · 1 870 $/m² · 250,1 m² · constr. 1829 · terrain 1 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
21010771947300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 143 m · Vendu 426 000 $ (1 582 $/m²) 269,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 407 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 884 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +71 462 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 420 $ Poids 34 % |
| 3 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 571 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 053 701 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 360 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −105 683 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 159 962 $ Poids 25 % |
| 6 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 754 318 $ Poids 24 % |
| 7 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 768 m · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 857 413 $ Poids 24 % |
| 8 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 081 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.