3393 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
403 600 $
Autre · 1 213 $/m² · 332,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
21010771947417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 51 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-30 · 526 m · Vendu 205 000 $ (575 $/m²) 356,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 205 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 3331, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 218 m · Vendu 426 000 $ (1 582 $/m²) 269,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 558 349 $ Poids 47 % |
| 3 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +70 172 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 335 816 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 202 172 $ Poids 33 % |
| 5 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +115 369 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 868 718 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +99 761 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 701 674 $ Poids 8 % |
| 7 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 558 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +203 888 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 219 172 $ Poids 7 % |
| 8 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +108 975 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 742 225 $ Poids 6 % |
| 9 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 952 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 6 % |
| 10 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 719 m · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +174 820 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 993 420 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.