3385 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 144 m² · constr. 1992 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ -3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
21010771947493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 57 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 466 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 231 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 587 $ Poids 64 % |
| 3 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 697 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 435 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 493 491 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 670 758 $ Poids 47 % |
| 6 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 054 $ Poids 43 % |
| 7 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 434 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 411 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 828 m · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −67 342 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 680 998 $ Poids 39 % |
| 9 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 350 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 244 710 $ Poids 37 % |
| 10 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 280 m · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 842 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +62 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 380 $ Poids 25 % |
| 12 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 472 075 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.