3405 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
388 700 $
Autre · 782 $/m² · 497,2 m² · constr. 1963 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 414 800 $ -0.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
21010771947689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 48 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-30 · 349 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 201, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-25 · 200 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 53 % |
| 3 | 3232, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-30 · 540 m · Vendu 205 000 $ (575 $/m²) 356,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 259 764 $ Poids 24 % |
| 4 | 94, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-28 · 245 m · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 375 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, rue de la Vallée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 18 % |
| 6 | 56, Rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-04 · 140 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 010 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +239 305 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 492 089 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 584 394 $ Poids 3 % |
| 9 | 3331, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 235 m · Vendu 426 000 $ (1 582 $/m²) 269,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 614 527 $ Poids 3 % |
| 10 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 925 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 754 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 532 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +231 000 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 246 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.