3380 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
307 000 $
Autre · 2 179 $/m² · 140,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771947840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
21010771947840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 37 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 459 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 263 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 251 043 $ Poids 69 % |
| 3 | 3544, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-04 · 468 m · Vendu 270 000 $ (2 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 758 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 496 $ Poids 52 % |
| 5 | 3437, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-24 · 161 m · Vendu 220 000 $ (1 425 $/m²) 154,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 248 650 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-19 · 552 m · Vendu 448 402 $ (3 836 $/m²) 116,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 500 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 491 091 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 211 $ Poids 49 % |
| 8 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 688 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 344 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 385 752 $ Poids 48 % |
| 10 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 419 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 341 805 $ Poids 46 % |
| 11 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 342 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −18 839 $ | 205 017 $ Poids 36 % |
| 12 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 416 949 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.