3457 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
397 900 $
Autre · 1 971 $/m² · 201,9 m² · constr. 1948 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771959830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
21010771959830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 50 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-20 · 448 m · Vendu 390 000 $ (2 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 435 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 775 $ Poids 43 % |
| 3 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 741 $ Poids 35 % |
| 4 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 448 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −58 025 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 957 259 $ Poids 24 % |
| 5 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 739 m · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 143 $ Poids 23 % |
| 6 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 791 403 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 263 $ Poids 14 % |
| 8 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 296 $ Poids 12 % |
| 9 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 271 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.