3461 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 134,7 m² · constr. 1948 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771959971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
21010771959971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 39 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 683 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 133 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 226 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 267 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 196 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 352 899 $ Poids 57 % |
| 4 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 848 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 424 $ Poids 45 % |
| 7 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 460 m · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 399 654 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 118 $ Poids 39 % |
| 9 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 381 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, rue E.-Touchette, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-29 · 537 m · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 224 $ Poids 32 % |
| 11 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 566 m · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 227 358 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 641 558 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.