3469 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 100,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771969163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
21010771969163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 195 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 642 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 166 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 195 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 139 $ Poids 57 % |
| 6 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 417 $ Poids 50 % |
| 7 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 475 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 859 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 688 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 157 456 $ Poids 45 % |
| 9 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 963 $ Poids 43 % |
| 10 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 369 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 272 233 $ Poids 42 % |
| 11 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 172 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 338 158 $ Poids 41 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 318 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 267 273 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.