3489 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 257,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 425 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771969487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
21010771969487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 422 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 068 707 $ Poids 28 % |
| 2 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 652 072 $ Poids 23 % |
| 3 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 761 m · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 869 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +86 350 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 308 $ Poids 21 % |
| 5 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −89 735 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 175 910 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 637 $ Poids 18 % |
| 7 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 764 692 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.