3510 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 272,6 m² · constr. 1926 · terrain 1 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 321 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771979338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
21010771979338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −57 839 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 207 806 $ Poids 25 % |
| 2 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 360 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +83 436 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 098 720 $ Poids 24 % |
| 3 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 670 055 $ Poids 20 % |
| 4 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 833 m · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 894 416 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 190 $ Poids 15 % |
| 6 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 785 442 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.