215 Rue REINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 67,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772002057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
21010772002057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 57 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 0 m · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 594 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 392 188 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 577 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 411 330 $ Poids 34 % |
| 4 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 403 m · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 314 024 $ Poids 27 % |
| 5 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 77 003 $ Poids 21 % |
| 6 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 511 m · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 391 802 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 330 580 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.