234 Rue REINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 301 m² · constr. 2007 · terrain 4 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,7 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 424 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772003408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
21010772003408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 357 446 $ Poids 25 % |
| 2 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 873 m · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +70 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 102 $ Poids 18 % |
| 3 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 102 m · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +122 522 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 008 172 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −106 691 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 286 343 $ Poids 9 % |
| 5 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +140 261 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 1 257 185 $ Poids 8 % |
| 6 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 883 379 $ Poids 8 % |
| 7 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +172 501 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 034 710 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 757 531 $ Poids 7 % |
| 9 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.