69 Rue GILBERT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 215,5 m² · constr. 2005 · terrain 270 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 723,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 738 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772009803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
21010772009803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 94 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 833 m · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 653 801 $ Poids 27 % |
| 2 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 860 110 $ Poids 19 % |
| 3 | 3617, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 303 $/m²) 160,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 503 781 $ Poids 8 % |
| 4 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 1 % |
| 6 | 3275, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 188 386 $ (1 301 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 006 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +18 839 $ | 291 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 519 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.