133 Rue REINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 97,6 m² · constr. 1984 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772020237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
21010772020237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 428 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 237 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 394 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 237 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 330 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 572 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 653 m · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +708 $ | 166 947 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 466 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 387 989 $ Poids 39 % |
| 9 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 648 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 285 667 $ Poids 39 % |
| 10 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 167 $ Poids 38 % |
| 11 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 289 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 318 461 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.