45 Rue GUILLOT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 81,5 m² · constr. 2018 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 425 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772050274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
21010772050274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 624 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 659 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 448 122 $ Poids 61 % |
| 3 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 659 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 681 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 386 972 $ Poids 53 % |
| 5 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 82 853 $ Poids 46 % |
| 6 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 568 m · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 103 153 $ Poids 44 % |
| 7 | 75, rue des Lupins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-30 · 370 m · Vendu 277 500 $ (3 104 $/m²) 89,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 329 549 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 711 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 464 668 $ Poids 34 % |
| 9 | 3596, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 372 m · Vendu 219 000 $ (2 300 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 149 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 800 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 466 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 681 m · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 389 755 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.