34 Rue GUILLOT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 114,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772060023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
21010772060023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 58 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 239 m · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 475 $ Poids 73 % |
| 2 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 137 m · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 560 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 023 $ Poids 69 % |
| 4 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 195 m · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 460 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 3657, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 281 $ Poids 59 % |
| 7 | 3882, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 385 999 $ (3 299 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 425 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 195 m · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 168 619 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 429 934 $ Poids 48 % |
| 10 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 792 m · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 465 $ Poids 48 % |
| 11 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 744 $ Poids 45 % |
| 12 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 403 m · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 281 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.