45 Rue GIGUÈRE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 73,6 m² · constr. 2015 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772060049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
21010772060049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 53 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 753 m · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 421 235 $ Poids 62 % |
| 2 | 215, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 621 m · Vendu 83 000 $ (1 222 $/m²) 67,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 97 080 $ Poids 61 % |
| 3 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 79 455 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 804 m · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 439 015 $ Poids 35 % |
| 5 | 129, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-20 · 565 m · Vendu 274 900 $ (3 899 $/m²) 70,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 334 759 $ Poids 25 % |
| 6 | 99, Rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-28 · 529 m · Vendu 325 000 $ (4 597 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 416 278 $ Poids 20 % |
| 7 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 873 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 119 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, rue des Grands-Prés, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 852 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.